{"id":3535,"date":"2026-09-26T16:46:54","date_gmt":"2026-09-26T16:46:54","guid":{"rendered":"https:\/\/real-dubai.prensena.com\/?page_id=3535"},"modified":"2026-09-27T09:55:22","modified_gmt":"2026-09-27T09:55:22","slug":"faq","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/real-dubai.prensena.com\/es\/faq","title":{"rendered":"Preguntas frecuentes sobre la compra de propiedades en Dub\u00e1i"},"content":{"rendered":"
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Preguntas frecuentes sobre la compra de propiedades en Dub\u00e1i<\/h1>\n

Aqu\u00ed respondemos a las preguntas que nuestros compradores internacionales nos hacen con m\u00e1s frecuencia. Cada respuesta incluye su fuente, para que puedas comprobarlo todo por ti mismo. \u00daltima actualizaci\u00f3n: septiembre de 2026.<\/p>\n

Compra y proceso<\/a>Costes<\/a>Seguridad<\/a>Residencia y visados<\/a>Financiaci\u00f3n y alquiler<\/a>Impuestos y herencia<\/a>Trabajar con nosotros<\/a><\/p>\n<\/div>\n

Compra y proceso<\/h2>\n

\u00bfPuedo comprar una propiedad en Dub\u00e1i siendo extranjero?<\/h3>\n

S\u00ed. En las zonas designadas para la propiedad extranjera por el Gobernante de Dub\u00e1i (zonas freehold), los extranjeros pueden comprar una propiedad como propiedad libre (freehold) sin l\u00edmite de tiempo. Alternativamente, existen all\u00ed derechos de usufructo y de arrendamiento de hasta 99 a\u00f1os. No necesitas vivir en los EAU para comprar.<\/p>\n

Fuentes: Law No. 7 of 2006, Article 4<\/a> \u00b7 Government portal u.ae: Buying property in Dubai<\/a><\/small><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo funciona la compra de un apartamento terminado?<\/h3>\n

Comprador y vendedor firman primero el contrato de compraventa, llamado \u00abContrato F\u00bb en el sistema del Dubai Land Department (DLD). A continuaci\u00f3n, el promotor emite un certificado electr\u00f3nico de no objeci\u00f3n (e-NOC). Finalmente, la transmisi\u00f3n se registra en una oficina del Registration Trustee del DLD y se emite la escritura (title deed).<\/p>\n

Fuentes: DLD Real Estate Brokerage Practice Guide 2024 (PDF)<\/a> \u00b7 DLD: Property Sale Registration<\/a><\/small><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo funciona la compra a un promotor (off-plan)?<\/h3>\n

Firmas el contrato de compraventa directamente con el promotor. Este debe registrarlo en el registro provisional, conocido como Oqood, en un plazo de 90 d\u00edas. Sin este registro, la venta es nula seg\u00fan la ley de Dub\u00e1i.<\/p>\n

Fuentes: DLD: Request to Register the Initial Sale<\/a> \u00b7 Law No. 13 of 2008, Article 3<\/a><\/small><\/p>\n

\u00bfTengo que viajar a Dub\u00e1i para completar la compra?<\/h3>\n

No. Puedes estar representado en la transmisi\u00f3n mediante un apoderado. Desde julio de 2025, un poder otorgado fuera de los EAU debe cumplir requisitos m\u00e1s estrictos: no tener m\u00e1s de dos a\u00f1os, estar notariado en el pa\u00eds de emisi\u00f3n, legalizado por la Embajada de los EAU y el Ministerio de Asuntos Exteriores de los EAU, traducido al \u00e1rabe y limitado a la transacci\u00f3n concreta. La compra totalmente digital mediante la aplicaci\u00f3n Dubai Now solo est\u00e1 disponible para titulares de un Emirates ID.<\/p>\n

Fuentes: DLD: Property Sale Registration<\/a> \u00b7 Law firm BSA on DLD Circular 29\/R\/2025 (August 2025)<\/a> \u00b7 DLD: Digital Sale on Dubai Now (October 2025)<\/a><\/small><\/p>\n

Costes<\/h2>\n

\u00bfQu\u00e9 costes adicionales se suman al precio de compra?<\/h3>\n

Para un apartamento terminado de 1,5 millones de AED, calcula alrededor del 6,4 % del precio de compra. Estos son los conceptos:<\/p>\n